Консультация и проверка объекта
Проверяем, проходит ли ваша недвижимость под Golden визу по оценке DLD.
1–2 дня
Golden виза в ОАЭ через покупку недвижимости
10-летняя резидентская виза для владельцев недвижимости от AED 2 млн — оформляем под ключ для вас и вашей семьи: DLD, GDRFA, медосмотр, Emirates ID.
- Недвижимость от AED 2 млн (можно несколько объектов)
- Виза на 10 лет с продлением
- Без спонсора и без минимального срока пребывания
- Семья включается в визу
Кто может получить
Основной маршрут — недвижимость с оценкой DLD от AED 2 000 000. Считается именно оценка DLD, а не сумма сделки на бумаге.
Недвижимость от AED 2 млн
Один объект или несколько в сумме; считается оценка DLD, а не сумма сделки на бумаге.
Ипотека — можно
С 2026 года ипотечная недвижимость проходит по оценке DLD от 2 млн — понадобится NOC банка.
Off-plan — можно
Строящиеся объекты от одобренных застройщиков подходят под Golden визу.
Семья
Супруг(а) и дети включаются в вашу заявку — без отдельного спонсора.
Частая путаница
В новостях пишут про «визу за недвижимость без минимальной стоимости» — это отдельная 2-летняя виза инвестора, не Golden. Для 10-летней Golden визы порог AED 2 млн сохраняется. Не уверены, какая виза подходит под ваш бюджет и задачу — разберём на консультации.
Что даёт Golden виза
Резиденция на 10 лет
Долгосрочная виза без местного спонсора, продлевается на новый срок.
Не нужно жить в ОАЭ постоянно
Виза не сгорает при долгом отсутствии — нет требования минимального пребывания.
Спонсорство семьи
Включаете супругу или супруга и детей в свою визу как спонсор.
Emirates ID и доступ к сервисам
Банки, школы, DEWA и договоры аренды открыты вам как резиденту.
Стабильность
Виза не привязана к работодателю или компании — она остаётся вашей.
Как проходит оформление
Сроки ориентировочные — при полном пакете документов обычно около 2–4 недель. Точную оценку даём после проверки объекта; сроки не гарантируем.
Оценка DLD и подготовка документов
Оценка и выписка DLD, при ипотеке — NOC банка, сбор полного пакета.
3–5 дней
Подача заявки (DLD Cube / GDRFA)
Подаём заявку на Golden визу через DLD Cube и GDRFA.
1–2 дня
Одобрение и entry permit
Предварительное одобрение и entry permit либо смена статуса внутри страны.
2–7 дней
Медосмотр и биометрия
Медицинский осмотр и сдача биометрии — нужно личное присутствие.
1–2 дня
Emirates ID и вклейка визы
Печать Golden визы в паспорт и выпуск Emirates ID.
3–7 дней
Визы для членов семьи
Опционально: оформляем визы супруге/супругу и детям под вашим спонсорством.
по желанию
Проверим ваш объект
Расскажите про недвижимость — скажем, проходит ли она под Golden визу.
Что нужно от вас
Базовый набор — большинство документов готовим и подаём мы.
Документы
- Загранпаспорт
- Title deed или документы DLD на объект
- При ипотеке — NOC (разрешение) банка
- Медстраховка на заявителя и семью
- Фотографии по требованиям
- Для семьи — свидетельства о браке и рождении с легализацией
Информация
- Данные об объекте: адрес, стоимость и статус (готовый / off-plan / ипотека)
- Состав семьи, которую включаем в визу
- Предпочтительный эмират оформления и контакты для связи
Личное присутствие нужно только на биометрии и медосмотре. Остальное — подготовку, подачу и взаимодействие с DLD и GDRFA — берём на себя.
Сколько это стоит
Ориентир по рынку Дубая. Точную смету считаем под ваш объект и состав семьи.
- УслугаСтоимость
- Сопровождение Golden визы под ключот 11 000 AED
- Медстраховка (на человека)от 700 AED
- Виза на члена семьиот 5 500 AED
Итог зависит от эмирата, состава семьи и типа объекта. Госпошлины и сборы ведомств оплачиваются напрямую и в смету сопровождения не входят. Стоимость самой недвижимости (от AED 2 млн) в смету также не входит.
Почему с нами
Профильный специалист на каждом этапе
Юрисдикцию подбирает консультант, документы ведёт PRO-специалист, счёт открывает банковский специалист. Не один человек «на всём подряд».
Мы находимся в Дубае
Работаем непосредственно в ОАЭ. Знаем, как процедуры устроены на практике, а не по описанию на сайте госоргана.
Сроки без сюрпризов
Называем реальные сроки, а не удобные. Если этап затягивается — вы узнаёте об этом сразу, а не через месяц молчания.
Сопровождение после регистрации
Работа не заканчивается лицензией. Продление документов, новые визы, PRO-задачи, вопросы по банку — остаёмся на связи.
Частые вопросы
Да. С 2026 года ипотечная недвижимость подходит, если оценка DLD составляет от AED 2 млн. Понадобится NOC (разрешение) от банка-кредитора.
Проверим ваш объект за 20 минут
Расскажите, какая у вас недвижимость (или какую планируете) — скажем, проходит ли она под Golden визу и что подготовить.
Отвечаем в течение рабочего дня. Без спама и звонков «просто напомнить о себе».